Кирюшин Алексей Иванович
Генеральный директор агентства
недвижимости «Русская жемчужина»
Член президиума Тольяттинской
гильдии риелторов
Как обстоят дела на рынке первичной и вторичной недвижимости?
- Что касается первичной недвижимости в Тольятти. C прошлого года у нас изменилась система покупки первичной недвижимости и система финансирования строительства. Прошлые условия были достаточно привлекательны для застройщиков, поскольку давали возможность получить «дешевые» финансовые ресурсы. Сейчас вступает в силу другая система, когда за привлекаемый ресурс надо платить по кредитованию со стороны банка и требования к документации ужесточаются. На фоне Самары Тольятти сильно отстает, поскольку строители у нас ввели в эксплуатацию всего 100 тыс. кв. м в прошлом году, а планировали 200 тыс. По статистике, для решения квартирного вопроса на одного человек должно приходиться порядка
1 кв. м. Но у нас же 700 тыс. населения. Думаю, всему виной низкая покупательская способность населения и отсутствие крупных застройщиков, которые бы могли использовать ресурсы для большого строительства. У нас, как правило, застройка была точечной. Сейчас ситуация меняется и основные игроки на этом рынке – «Лада Дом» и «Унистрой» – строят уже в комплексе жилые дома с необходимой инфраструктурой.
Наша тольяттинская компания «Лада Дом» набирает обороты, комплексно осваивает территории около леса. «Унистрой» – казанская компания, которая строит ЖК "Южный бульвар".
Интересный объект - ЖК "Арена". Его строила самарская компания ГК «Новый ДОН». Они построили
2 дома – один 24 этажа, другой
18 этажей. Начались продажи, и квартиры стоят недорого. У них запланировано строительство еще
5 домов на выкупленном земельном участке.
У нас появляется еще новый застройщик – известная компания из Чехии, она приобрела большой земельный участок более 10 лет назад. По моим данным, они собираются начать строительство большого массива между Тимофеевкой и «Парк Хаусом».
На объем строительства влияет отсутствие площадок внутри города, подготовленных для стройки. Их практически нет.
По поводу вторичной недвижимости. Как ни странно, несмотря на пандемию, рынок жив. Он активно функционирует. Хотя часть объектов снята с продажи. Люди в такое время не готовы терять свои активы, все-таки недвижимость – это актив. А еще сегодня люди, которые хотели продавать загородные дома, сами в них живут. Эти 3 месяца проживания в квартире, какая бы она ни была, показали, что квартира – это клетка. Это формирует у людей потребность в более комфортных условиях. И теперь мы все знаем, что такая ситуация может случиться, повторный цикл или другой вирус. На мой взгляд, пандемия стимулировала потребность улучшения жилищных условий. Люди, у которых есть такая возможность, начнут покупать более комфортное жилье, переезжать за город. Этот тренд, на мой взгляд, будет проявляться активно. Ну а будет ли возможность у людей, это зависит от многих факторов, в том числе доходов населения, от экономики в городе и стране. Недавно прочитал, что падение валового продукта будет примерно 5% в этом году.
Поменялись ли процентные ставки на ипотеку?
-Они поменялись, уже 8%. Все банки борются за клиента. Сейчас ЦБ видимо озабочен, чтобы мотивировать экономику к росту. Совсем недавно он понизил учетную ставку до 4,5% – это вообще рекорд в истории современной России. Потому что покупательская способность людей падает. Люди, которые оптимистично смотрят в свое будущее, готовы брать кредиты, которые становятся более доступными. Это приводит к тому, что ипотечная ставка снизится с 8 до 6-7%. Обстановка будет вполне нормальной, если будет рост, то небольшой, если будет падение, то тоже незначительное.
Ощущается ли спад в экономике Тольятти после продолжительной самоизоляции?
-Тольятти – один из немногих крупных промышленных городов.
У нас химическая промышленность, автомобилестроение. Что касается химической промышленности, то на нее есть спрос. Я слышал, что спрос на наши автомобили вырос за счет государственных программ. Если в недвижимости мы видим тренд на повышение комфортности, то в автомобилях для людей важно найти в первую очередь экономный функциональный транспорт. Экономика, конечно же, меняется, диверсифицируется и развивается. Усиливается роль онлайн-продаж. Данный тренд не обошел и Тольятти. В то же время покупательская способность ухудшилась. В этих условиях мы вряд ли можем рассчитывать на тот же самый доход, который был раньше. Вынужден признать, что нас ждут тяжелые времена. Ожидается, что
в 3-м квартале будет падение малого и среднего бизнеса.
Кому сейчас легче работать: частным риелторам или крупным агентствам, таким, как «Русская жемчужина»?
-Раньше в этом деле было место для каждого. Но частные маклеры не могут качественно оказывать данные услуги, потому что у них нет в штате юристов, ресурсов для обучения, нет специализированного офиса, орг. техники и пр. Стоит отметить, что рынок становится все более регулируемым. Государство планомерно усиливает свою роль. А частные риелторы практически себя поставили вне закона.
Это система, которая в сумме может давать большой доход государству и городу. Есть замечательная организация - “Тольяттинская гильдия риелторов». Ее президент, Кутлакова Марина Владимировна, воспитанница «Русской жемчужины», – настоящий профессионал своего дела. Под ее руководством
“Тольяттинская гильдия риелторов» собирается активно участвовать
в развитии цивилизованного рынка оборота недвижимости.
Что вы хотите пожелать тольяттинцам в этот непростой период?
-Быть оптимистами и надеяться прежде всего на себя.